昆明常年位居中国宜居城市的榜单，近些年随着“城市大健康”战略的开展，未来昆明将会越来越适合居住。最近不少准备买房的人问：昆明公积金贷款新政策2019是什么。下面，昆明装修就来简单介绍下，在昆明买房这些点一定要知道。

提取住房公积金

新建商品房(一手房)

首次办理新建商品住房提取的缴存职工须至市公积金中心服务网点办理，需提供：本人有效身份证、本人缴存银行储蓄卡或存折，提取证明、购房合同、首付款发票或收据，配偶有效身份证和结婚证(所购房屋为婚后财产的需提供)。

存量商品房(二手房)

首次办理存量商品住房(二手房)提取的缴存职工须至市公积金中心服务网点办理。需提供：本人有效身份证、本人缴存银行储蓄卡或存折、提取证明、不动产权证、契税发票，配偶有效身份证和结婚证(所购房屋为婚后财产的需提供)。

昆明公积金贷款新政策2019

申请条件

1、借款人须具有完全民事行为能力，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;

2、缴存期限

住房公积金必须足额缴存12个月且开满12月以上可以申请贷款，如果不是足额缴存，没有连续缴满12个月以上、中间有停缴、缴存不够的话是不可以申请公积金贷款。

3、贷款年龄

申请期限为1-30年，男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年;借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄，不超过最高的贷款期限。

4、暂停户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。

异地公积金申请昆明住房公积金贷款受户籍限制，户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内是不可以申请住房公积金贷款的。

5、已缴存住房公积金的港澳台同胞，在昆购买自住住房按照《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》及相关政策，可申请个人住房公积金贷款。

首付款比例

1、对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%;

2、对再次申请使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的(含原有一套住房贷款已结清)，最低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍;

设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年(即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款申请)

3、对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。

注解：已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存职工，公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款。结清后，轮候期为2年，2年后才能申请住房公积金贷款。

贷款利率

1、缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为2.75%;年限6-30年，利率为3.25%;

2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为2.75%;年限6-30年，利率为3.25%;

3、对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，贷款利率执行基准利率的1.1倍，即年限1-5年，利率为3.025%;年限6-30年，利率为3.575%;

贷款额度

职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定，最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。

1、缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元，一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为30万元

实际可贷款额度及还款能力测试

目前昆明市申请住房公积金贷款，若是纯公积金贷款只需要提供公积金缴存证明材料就可以，若组合贷款还需要提供收入证明及银行流水。贷款额度职工贷款额度按购房实际需求和家庭还款能力综合确定。最终贷款额度不超过最高贷款额度。

家庭还款能力测算：

(1)收入部分：公积金月缴存基数+单位为职工缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人员月收入)+其他收入。

(2)扣除部分：昆明市最低生活保障费用*家庭供养人数+其他负债月还款额。

(3)收入部分-扣除部分后，剩余部分用于核定还款能力。