签合同时，尾款是5%，规定在最终验收完后支付。装修结束后，我在验收时发现了很多问题。我要求装修公司修改，否则不支付尾款。其中很多问题还不小，要改动，算是一个小工程。让我没想到的是，装修公司居然说“不支付尾款就没有保修”，然后切断了与我的联系。原来他们井不在乎这5%的钱。

　　签合同时有两大问题：一是要认认真真检查材料是否有“漏项”，当然，这首先需要你知道得很多；二是尾款的数额问题。

　　◎尾款最好在入住一个月后支付昆明的装修合同中，款项一般分为三个阶段支付：

　　1.装修前：支付总额的55%

　　2.装修过半：支付总额的40%

　　3.验收后

　　装修进行到一半时会进行中期验收，而后才第二次付款。完工验收后支付5%的尾款(又称质保金)。一般情况下，应该在全部验收完后一周至一月内付清尾款。不过，装修的很多问题在刚装修完看不出来，只能在入住调试的一个月内看出来。入住一个月内没问题，后面就基本不会有问题。所以最好提出将尾款放在入住一个月后支付，并写入合同。

　　尾款是最有效的自我保护方式

　　很多人认为最后的5%尾款是握在自己手中的“权力”，所以前期验收并不认真，想在最后验收时一次性找到所有问题。这种做法是不妥的，因为装修公司很可能不要尾款。与出现的问题相比，这5%的尾款可能没必要拿。这样，主动权就被握在了装修公司的手里。解决办法有两个：

　　1.签合同时，力争将尾款从5%提高到10%。

　　2.中期验收时必须非常仔细。只要仔细找，问题总是会有的。发现问题后，不要听装修公司的口头承诺，而是扣除一部分应付金额。

　　最后如果有15%的尾款，主动权就回到自己手上了。

　　最后再谈尾款的问题

　　有个别装修公司会提高合同价格，然后把提高的部分作为尾款。

　　如果有必要，他们会放弃尾款。如果没必要，他们就将尾款当作一笔意外收入。有纠纷时，你若拒绝支付尾款，这就成了装修公司逃避保修责任的借口。

　　所以，最好等预算全部谈好、即将签合同时再提尾款的事，不要：支付总额的5%

　　给对方加预算的机会。如果他们绝不同意留尾款，可能说明他们对自己没信心。不过，如果你确信对方很有信用，不留尾款也没问题。

　　留尾款的时间应该是入住一个月后，由于要通风两个月，所以可以约定：验收三个月后不管入住与否都付尾款。

　　◎验收新房的注意事项

　　开工前，别忘了验收新房，有问题要及时找物业解决。

　　1.墙面、门窗附近是否渗水，或有黄色污渍。

　　2.用小锤敲打墙面和地面，看是否开裂或空鼓。

　　3.带一个插座小灯，插入插座中，检查是否有电。

　　4.记录水表、电表、气表的数字，做到心里有数。

　　5.看厨房和卫生间的烟道是否堵塞，可塞入点燃的废纸来测试。

　　6.门窗是否开合顺畅、方便锁闭。门的上缝、左右门缝不能超过3厘米，下缝一般为5到8厘米，门套的接缝要严密。